QE終於宣布要陸續減碼了，然而隨著QE的緩步退場除了「黃金」早已嘗盡QE的苦頭外，接下來國內房地產的苦日子恐怕才要剛剛開始。相信大家都知道，近五年國內房價的飆漲最主要就是拜各國採行低利率政策以及量化寬鬆貨幣下所引發的資金行情所賜，現在隨著美國經濟好轉，未來全球利率勢必走揚，房貸負擔也會越來越重，然而在房貸利率持續上揚的同時，未來房價的走勢恐怕逆勢下跌的可能性卻相當大。為什麼這麼說呢？因為台灣自有房屋比例高達88%，房屋供過於求的情況早已相當嚴重，如果買房投資甚至認為未來房價會繼續上漲的預期心理也隨之消失，那麼房價還怎麼漲得上去呢?
最近根據 國泰金控所發布的國民經濟信心調查結果顯示，認為現在不是買房時機者高達778％，同時有66%的人並無任何買房意願，這二項調查數據紛紛創下有這項調查三年以來的最低水準。此外，竟然有45％的受訪者認為現在是「賣房」的大好時機，而這個數字也同樣創下調查以來新高。而對於買房及賣房意願調查的這個數據，已經連續第七個月背離，而且差距是愈來愈大，這代表著對想賣房的人來說是認為目前台灣房價已處於相對高點，而對於想買房的人而言，則是認為未來房價還有下跌的空間。假使買方及賣方抱持這種心態持續下去所得到的結果將會是，房市成交量的萎縮以及房價的下跌。
或許有人會說，「難道你沒看見台北市的豪宅價格還在持續創新高嗎？房價哪有下來」？那麼我要告訴你的是，「豪宅只有極少數的人買得起，這些人為了買到自己喜愛的房子，多花點錢算不了甚麼，但你我所住的並非豪宅，所以假使以豪宅的價格來當作一般房價的指標，似乎太抬舉自己了一點！就像是買雙B轎車的有錢人一樣，無論雙B轎車價格漲翻天，這些有錢人還是會繼續的買它，但我們怎麼能就如此斷定說雙B轎車持續上漲，所以國產車的價格也是持續上漲呢？當景氣不好的時候，真正有錢的人並不會受到影響，還是繼續買它的雙B轎車，但市井小民可能連工作都保不住了，怎麼還會想要買一部全新的國產汽車呢」？大家都非常清楚，台灣的房價不是靠實際需求而是靠炒作漲上來的，因此未來先不管政府要如何的打房，只要認為房價會持續上漲的這股預期心理消失後，在沒有炒作房價的題材支撐下，國內房價恐怕緩慢下跌的機率是相當大的，除非是買到一些名符其實（非靠題材炒作）的真正精華地段，否則到時候那些「膨風區」雖不至於淪落到像中國大陸一些地區的「鬼城」現象，但接近幾乎沒有太大成交量的「死城」現象卻是相當有機會看到的。
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