中國雖然再次調降利率，表面上看起來是房市的利多，但是溫家寶卻再次以強硬的態度強調『決不能讓房價反彈』，這已經是溫家寶半年以來第五次發表打房的說法！這就和台灣政府的想法是如出一轍。過去長久以來多次的國際經濟泡沫化皆是由房市超漲所引起。最近的例子就是1990年日本房市泡沫化，從此日本經濟失落了邁向第30個年頭，2008年美國房市泡沫化，造成全球金融大海嘯，至今尚未平息，而西班牙也因為徬地產泡沫造成25％失業率。再加上大陸以及台灣的『所得房市比』早已超過泡沫化的極限，隨時有崩盤的可能，因此無論是中國或是台灣政府才會有志一同的打壓房市，消滅投機客，讓房價合理化，人人買的起房子，維持居住正義，這樣就不會天天罵政府說什麼『不吃不喝30年也買不起台北市房子』之類的話。
從去年奢侈稅開始，我們就可以看到政府真正是打房不手軟，一連串的打壓動作，推出合宜住宅、不動產8/1開始實價登錄，大力緊縮銀行對豪宅及建商素地的貸款等等，最近更因為受到文林苑都更條例修正的影響，由於都更美夢破滅，台北市公寓均價至少下跌了二成以上，即使是新的台北市個案，竟然還出現二成以上『零成交』的慘狀。
其實也難怪無論中國及台灣政府要這樣拼命打房，大家有所不知，台北市德房價所得比現在已經來到16倍，房貸負擔率高達48％，房地產放款占我國GDP比重達到51％，台灣所有銀行20兆的總放款金額中，竟然有將近40％是貸款給房地產，這個比率不但創下歷史新高而且還節節高漲。銀行放款的過度集中及過高的比率，一旦房價反轉直下，台灣的銀行能有幾家躲得過這場金融大災難呢？再加上我們既不是國際舉足輕重國家，又沒跟幾個國家有邦交，到時出事了，可能下場比希臘還要慘上幾百幾千倍。
所以在經由我的說明之後，不知各位是否可以做出幾個結論：1.政府繼續打房，未來房價上漲空間有限，不需要急著買房。2.銀行風險偏高，投資時應慎選優質銀行。3.了解政府打房的苦心後，不要再一天到晚指責它的不是。
留言列表