最近國人最關心的議題除了「物價漲個不停」外，應該就是「政府打房、奢侈稅開徵」的問題了。如果沒有意外，今年7月奢侈稅將會正式上路。自從奢侈稅這個議題曝光之後，台灣房市急速冷凍，連原本在近期要進行法拍的一些大樓或是豪宅都紛紛出現流標或停拍的情形。不僅如此，再將奢侈稅公布前後二個星期做一比較可以發現，奢侈稅公佈後二個星期全台灣平均委託出售案件較公佈前成長20％，其中以桃園地區委託賣出的成長幅度最大，達到90％，其他如新北巿的林口、三峽等地的委託銷售案件也都大幅增加了50％。如果依照官方的說法，奢侈稅的開徵只會對二年內買進又賣出房子的人產生影響，對於長期自住的人根本不需擔心會被課到稅。那麼以上這些地區之所以會一時之間出現大批的委賣案件，所代表的意思不就是告訴我們，當時購買這些地區的屋主事實上並沒有自住的打算，而是抱著投資的心態購買，希望等房價上漲後脫手賺上一筆。但沒料到奢侈稅的開徵，所以只好提前出場。顯見這些地區的房價已經是「過度炒作」下的價格。 我們也都知道，房價的持續飆漲假使不是因為需求所帶動，那必定是因為投資炒作所帶動。根據調查，台灣房屋市場一年需求量大約只有8萬戶，但空屋數卻高達一百萬戶以上。顯示投機炒作的假性需確實籠罩了整個國內房屋市場。現在政府為了避免步入美、日等國當時房市泡沫化的後塵，只要房價沒有被壓抑下來，政府就會不斷的出招來抑制這種短線炒房的行為。最近除了針對投機客課徵奢侈稅以外，政府也對建商下手，計畫將建商的餘屋貸款由兩年期限縮短為半年，逼建商出清餘屋。 總歸來說，現階段全球景氣仍處於回升階段，加上物價上漲所引發的通膨問題，更會讓人想要購買房地產，無論是為了投資或保值的目的，而這種想法會使得房價居高不下，甚至讓投資客更有想像空間。所以政府為了防止房市泡沫的產生，再加上年底及明年選舉等政治因素考量，為免遭民怨，至少預估這段時間政府打房政策仍將陸續出籠。姑且不去預測房價會跌個幾成，因為每一個地方跌幅的大小與當時超漲幅度的多寡以及當地房屋供給的數量有很大的關係。但我們可以確信，一些供給量過大地區的房價在未來半年、一年內想要起死回生的機會是相對較低的。對於有自住需求的人來說，配合政府打房政策，確實可能利用這個時間點撿到便宜，但千萬別急於一時，因為政府打房的熱度絕不會在短期內冷卻，加上未來利率將持續上揚，增加投資客的利息成本，所以非自住持有者個個可能急的像熱鍋上的螞蟻，深怕別人比自己先賣掉，拖垮了自己的房價，所以市場仍將持續出現大量委賣的案件。因此建議有意購屋自住的人不須在這個時候就貿然進場，接下來應該還有更令人滿意的價格可以期待。
留言列表